Takhøyde, rømningsveier og beliggenhet er ting du må ha på plass for å få kjelleren godkjent, og god planlegging er viktig for å lykkes. Bruksendring eller ny boenhet Det er litt forskjellige krav som dukker opp avhengig om du skal bygge ut og må ha rommene godkjent til varig opphol eller om du ønsker å bygge en egen boenhet i boligen.

Konkret gis det nå unntak fra flere tekniske krav når boligeier for eksempel søker å gjøre om kjeller til stue eller at en bod gjøres om til soverom innenfor en boenhet. Lavere takhøyde og mindre utsyn.

Kravet for nye boliger er m. Disse kravene går på både helse, sikkerhet, estetikk og brukervennlighet. Noen av de viktigste kravene er: Beliggenhet.

Rommet må ligge inntil eksisterende oppholdsrom. Hovedinnholdet i reglene er at man ved omgjøring nå får mindre krav til takhøyde og lys. Takhøyden trenger å være minimum meter, før meter.

Hybelen bør ha en takhøyde på minst meter, slik at det blir god nok inneluft og lysforhold. Det er mulig å få godkjent lavere takhøyde (som skråtak), men da ikke i mer enn halvparten av rommet.

Velger du å gjøre mye av arbeidet selv, er det viktig at du følger kravene. Står du selv som byggherre i søknaden om bruksendring til kommunen vil du nemlig selv bære alt ansvar dersom noe går galt.

Huseiernes Landsforbund. Klikk her for å bli medlem du også! See full list on huseierne. Finner du muggsopp eller salt- eller kalkutslag på gulv, vegger eller tak, har du sannsynligvis problemer med drenering eller for lite fall fra huset.

Hvis du isolerer kjellerveggene innvendig uten at du har tilstrekkelig fuktsikring eller drenering utvendig, vil du risikere fuktskader i isolasjon og treverk. Da fukt kan gi helseproblemer, bør dette først utbedres. Har du vurdert å leie ut kjelleren etter bruksendring, må du også måle radon.

Radonkonsentrasjonen i inneluft skal ikke overstige 2bequerel per kubikkmeter. Dersom verdiene er høye må du tenke radonsikring før du legger gulv.

En eventuell leietaker har nemlig krav på å få resultatet av radonmålingen sammen med leiekontrakten. Strålevernforskriften krever dette, forteller Kirkhus. Skal du endre kjeller til kjellerstue eller bod til bad – dvs. Med i beregningen må man ta oppbygging av gulv, men også nedfôring av himling.

Dersom kjelleren ikke har tilstrekkelig romhøyde, kan man vurdere å senke gulvet, og da bør man ta med i betraktningen at det kan være nødvendig å drenere og fuktsikre på nytt. Byggteknisk forskrift.

Undergraving av et gammelt fundament og støping av nytt fundament innebærer en risiko, og bør bare utføres av en erfaren håndverker eller entreprenør – å fjerne det gamle gulvet kan være nok til at bygningen kollapser. Videre er kravene til vinduer forskjellige. For nyere boliger gjelder dagslyskrav som ved nybygg hvor glassarealet minst skal tilsvare prosent av gulvarealet.

Felles for alle hus er at anbefalte minste areal for rom til varig opphold som stue, kjøkken, soverom eller arbeidsrom er syv kvadratmeter. Det skal være minst en røykvarsler i kjelleretasjen, og hvis du innreder et soverom, bør den plasseres der.

Ha også en brannslange eller en håndslukkeri kjelleren som du plasserer i nærheten av rømningsvei. I tilfelle brann skal du ha sikker utgang til det fri.

Er det en dør til terreng i den aktuelle etasjen, er det tilstrekkelig. Må du gå opp eller ned en trapp for å komme til en slik dør, skal du i tillegg ha rømningsvindu. Det bør være rømningsvindu i alle soverom, og ellers rømningsvindu i minst hvert annet oppholdsrom. Har du tenkt at det nyskapte boarealet i kjelleren skal brukes til utleie?

Dersom du velger å lage en ny boenhet, det vil si uten gjennomgang til din egen boenhet, oppstår det i tillegg krav til brannskille og lydisolasjon, noe som vil føre til omfattende inngrep i din egen boenhet som heving av gulv (og dører). Hvis du beholder en inngang til din egen boenhet derimot (selv om døren er låst), gjelder ikke disse kravene.

Det samme gjelder dersom du velger å installere et ildste da vil brannforskriften være gjeldende. Kjeller med lav takhøyde. Eldre hus har gjerne lav takhøyde i kjelleren.

Vil man beholde takhøyden – eller øke den – må man gå mer drastisk til verk: Hugg opp betonggulvet og grav deg ned til ønsket dybde. Legg en fiberduk over hele arealet.

Du kan søke selv eller få et ansvarlig foretak til å søke for deg. Søker du selv, er det du som må passe på at alt går riktig for seg, og at tekniske krav blir fulgt. Det er nok med ett vindu i hvert rom, så lenge dette fyller kravene til rømningsvindu.

Når du gjør om rom i bolig fra før 1. Det stilles ikke krav til utsyn fra vinduet 4. Du bestemmer selv hvor mye bodplass du vil ha 5. Rommet kan luftes med ventil og vindu hvis uteluften er god nok 7. Selv om noen krav blir enklere å følge, må du fremdeles passe på at alle tekniske krav blir fulgt. Det er ikke krav til radonsperre og radonbrønn.

De viktigste kravene skal sikre at det nye rommet ikke skal være farlig å bo og oppholde seg i. Noen eksempler på krav du må passe på og som ikke er endret er: 1. For at disse endringene skal gjelde din bolig, må: 1. Boligen være fra før 1. Sv: Minste takhøyde for å få godkjent som oppholdsrom i bolig? Det er denne som definerer reglene for hvordan man beregner areal for boliger. Blant annet er det nå tillatt med takhøyde ned til to meter i en innredet kjeller.

Med de nye reglene er også kravet til dagslys oppfylt dersom kjellerrommet har rømningsvindu med tillatt minstemål. Vinduet trenger heller ikke å ha utsyn.

Det kan være lurt å tenke på bokvaliteten når du bygger om. Dette gjelder særlig om det er lav takhøyde. Hvorfor gjelder reglene bare boliger fra før 1. Reglene er ment å gjøre det enklere å utnytte ledige rom i eldre bebyggelse, som ikke er bygd etter dagens regelverk.

Vanlig takhøyde i oppholdsrom er meter. En måte å få god nok takhøyde på, er å senke gulvet i kjelleren. Har du planlagt badet nøye, kan du spare mye penger senere i prosessen, og unngå forsinkelser og uventede problemer i arbeidet. Husk også på at det finnes minimumskrav for takhøyde.

Og da skal visse bygningstekniske krav for oppholdsrom være oppfylt. Bad og toalett Det foreslås å unnta krav om tilgjengelig bad og toalett hvis det er tilgjengelig bad og toalett i boligen ellers. Her er noen av de viktigste reglene som gjelder for at leiligheten skal være godkjent for utleie: Takhøyde: Ved bruksendring der et rom går fra å være tilleggsdel til del av hoveddel i eksisterende boenhet, må takhøyden være på minimum meter.

Ble oppføring av boligen omsøkt før 1. BRUKSAREAL: blir også kalt BRA, er det viktigste begrepet å forstå seg på siden det gir informasjon om hvor stor boligen er på innsiden. Dette er arealet av alle rom som er måleverdige, og måles fra innsiden av ytterveggene.