Reglene gjelder boliger som er fra før 1. Vil du endre hva du bruker et rom i boligen din til? Prøv veiviseren vår! See full list on dibk. Alderen på boligen regnes fra når det ble søkt om tillatelse for å føre den opp, eller når det ble søkt om tillatelse til å bygge den om eller skille den ut hvis du bor i en bolig som er ombygd fra noe annet eller skilt ut fra annen bolig.

Hvis du ikke vet hvor gammel boligen din er skal kommunen ha oversikt over når det er søkt om tillatelse til bygging. Eksempler på dette er kjeller- og loftsbod i borettslag. Hvis du ønsker å bruksendre et slikt rom må du avklare eierforholdene med borettslaget. For slike endringer må du alltid bruke et ansvarlig foretak som søker for deg og rommet må i utgangspunktet følge samme krav som ved nybygg.

Du kan også bruksendre i boliger som er søkt om etter 1. Hvis du har et rom du ønsker å endre, men der det er vanskelig å møte kravene må du søke særskilt om unntak fra kravene i teknisk forskrift. Romhøyden måles fra undergulv til himling. For loft er det egne regler. Loft og andre rom med skråtak har egne krav til takhøyde.

Takhøyden på sitt høyeste må være minst to meter. For å tilfredsstille kravet til lys må det være et vindu i hvert rom. Vinduet må være mot fri luft.

Et vindu inn til et annet rom i huset eller et atrium eller lignende er ikke tilstrekkelig. Et rømningsvindu må være så stort at summen av lengde og bredde på vinduet er minst 1cm.

Det må kunne åpnes og det må være praktisk mulig å komme seg ut gjennom vinduet. Rom som skal være hoveddel må ha god nok ventilasjon. Hvilke krav som gjelder for lufttilførsel er avhengig av hva rommet skal brukes til.

Moderne boliger har ofte anlegg for balansert ventilasjon som kontrollerer både inn- og utluft. Hvis boligen har sånt anlegg bør det nye rommet kobles på dette.

For eldre boliger som bare har mekanisk avtrekk eller naturlig ventilasjon kan rommet luftes med ventil og vindu. Du får også svar på vanlige spørsmål om bruksendring i eldre boliger.

En bruksendring kan for eksempel være å gjøre om boden til et soverom. Les mer om hva en bruksendring er og bruk veiviseren vår for å finne ut når du må søke kommunen. Bruksendring er et tiltak som du i noen tilfeller kan søke om selv. De tekniske kravene for utbedring av ikke-godkjent kjeller er såpass kompliserte at du likevel må søke med hjelp fra fagfolk.

Lag rom i kjelleren gir videre råd om tiltak mot radon i eksisterende kjeller. Fortsatt søknadsplikt ved bruksendring.

Mange er ikke klar over det, men omgjøring av kjellerrom eller bod til bolig er bruksendring, og bruksendring er søknadspliktig. Du kan søke selv eller få et ansvarlig foretak til å søke for deg. Søker du selv, er det du som må passe på at alt går riktig for seg, og at tekniske krav blir fulgt.

Det er nok med ett vindu i hvert rom, så lenge dette fyller kravene til rømningsvindu. Når du gjør om rom i bolig fra før 1. Det stilles ikke krav til utsyn fra vinduet 4. Du bestemmer selv hvor mye bodplass du vil ha 5. Rommet må være isolert, men du bestemmer selv hvor mye isolasjon rommet trenger 6. Rommet kan luftes med ventil og vindu hvis uteluften er god nok 7. Selv om noen krav blir enklere å følge, må du fremdeles passe på at alle tekniske krav blir fulgt.

Det er ikke krav til radonsperre og radonbrønn. De viktigste kravene skal sikre at det nye rommet ikke skal være farlig å bo og oppholde seg i. Noen eksempler på krav du må passe på og som ikke er endret er: 1. For at disse endringene skal gjelde din bolig, må: 1. Boligen være fra før 1. Velger du å gjøre mye av arbeidet selv, er det viktig at du følger kravene.

Står du selv som byggherre i søknaden om bruksendring til kommunen vil du nemlig selv bære alt ansvar dersom noe går galt. Klikk her for å bli medlem du også! Huseiernes Landsforbund.

Finner du muggsopp eller salt- eller kalkutslag på gulv, vegger eller tak, har du sannsynligvis problemer med drenering eller for lite fall fra huset. Hvis du isolerer kjellerveggene innvendig uten at du har tilstrekkelig fuktsikring eller drenering utvendig, vil du risikere fuktskader i isolasjon og treverk. Da fukt kan gi helseproblemer, bør dette først utbedres. Har du vurdert å leie ut kjelleren etter bruksendring, må du også måle radon.

Radonkonsentrasjonen i inneluft skal ikke overstige 2bequerel per kubikkmeter. Dersom verdiene er høye må du tenke radonsikring før du legger gulv.

En eventuell leietaker har nemlig krav på å få resultatet av radonmålingen sammen med leiekontrakten. Strålevernforskriften krever dette, forteller Kirkhus.

Skal du endre kjeller til kjellerstue eller bod til bad – dvs. Med i beregningen må man ta oppbygging av gulv, men også nedfôring av himling. Byggteknisk forskrift. Dersom kjelleren ikke har tilstrekkelig romhøyde, kan man vurdere å senke gulvet, og da bør man ta med i betraktningen at det kan være nødvendig å drenere og fuktsikre på nytt.

Undergraving av et gammelt fundament og støping av nytt fundament innebærer en risiko, og bør bare utføres av en erfaren håndverker eller entreprenør – å fjerne det gamle gulvet kan være nok til at bygningen kollapser. Videre er kravene til vinduer forskjellige.

For nyere boliger gjelder dagslyskrav som ved nybygg hvor glassarealet minst skal tilsvare prosent av gulvarealet. Felles for alle hus er at anbefalte minste areal for rom til varig opphold som stue, kjøkken, soverom eller arbeidsrom er syv kvadratmeter. Det skal være minst en røykvarsler i kjelleretasjen, og hvis du innreder et soverom, bør den plasseres der. Ha også en brannslange eller en håndslukkeri kjelleren som du plasserer i nærheten av rømningsvei.

I tilfelle brann skal du ha sikker utgang til det fri. Er det en dør til terreng i den aktuelle etasjen, er det tilstrekkelig. Må du gå opp eller ned en trapp for å komme til en slik dør, skal du i tillegg ha rømningsvindu.

Det bør være rømningsvindu i alle soverom, og ellers rømningsvindu i minst hvert annet oppholdsrom. Har du tenkt at det nyskapte boarealet i kjelleren skal brukes til utleie? Dersom du velger å lage en ny boenhet, det vil si uten gjennomgang til din egen boenhet, oppstår det i tillegg krav til brannskille og lydisolasjon, noe som vil føre til omfattende inngrep i din egen boenhet som heving av gulv (og dører).

Hvis du beholder en inngang til din egen boenhet derimot (selv om døren er låst), gjelder ikke disse kravene. Husk også at det elektriske arbeidet må utføres av en godkjent elektriker, og at det må foreligge en samsvarserklæring. Det samme gjelder dersom du velger å installere et ildste da vil brannforskriften være gjeldende.

Da blir vel rekkefølgen å først søke bruksendring for kjeller, deretter oppgradere til TEK før man engasjerer et ansvarlig foretak i forbindelse med godkjenning av selvstendig boenhet. Jeg har oversikt over det byggetekniske, men søknader og godkjenninger har jeg ikke vært involvert i tidligere. Adresse – Tiltak: Dr. Søknad om bruksendring av kjeller avslås.

Det vises til at tiltaket er i strid med TEK § 12-1. Sitter du med en ubrukt kjeller i underetasjen, kan det være en god investering å bygge ut med tanke på ekstra kvadratmeter ved videresalg, eller kanskje en utleieenhet som kan gi en ekstrainntekt. Endringen er da søknadspliktig. Men det finnes mange tekniske krav som melder seg når for å få rommene godkjent som oppholdsrom.

Dersom du vil bygge om en uinnredet kjeller, et lagringsloft eller bod til noe du kan leie ut for boligformål, innebærer dette en bruksendring av rommet. Da må du, eller et ansvarlig foretak du overlater jobben til, søke kommunen om dette. Det skal tas hensyn til reguleringsplanen for eiendommen, og det skal tas hensyn til omgivelser, som trafikk, åpningstider osv.

Ved bruksendring der et rom går fra å være tilleggsdel til del av hoveddel i eksisterende boenhet må takhøyden være på minimum meter. Ble oppføring av boligen omsøkt før 1. Dette følger av TEK§ 12-(3).