Find The In And I You Need on Answersite. Local news, finance, opinion, finance. Hvilke regler gjelder for lekeplasser i borettslag og sameier? Er dere heldige å ha lekeplass/ Dersom dere eier lekeplassutstyr har dere også et ansvar for at sikkerheten er ivaretatt.

Uansett vil borettslag og sameier ha et ansvar etter internkontrollforskriften og alminnelige regler om ansvar for uaktsomme handlinger eller forsømmelser. Eiere av lekeplassutstyr har følgelig et ansvar for at sikkerheten er ivaretatt. Innendørs lekeplasser er også omfattet. Med dette menes også områder som tilrettelegges med aktivitets-elementer som er ment for lek, og inviterer til lek.

Eksempelvis om man tilrettelegger for lek i et skogholt med selvbygde installasjoner, klatrelek, tau-lek etc. Med lekeplass menes ethvert areal, opparbeidet eller naturlig, som er tilgjengelig og som er tilrettelagt for barns lek. For sameier og borettslag er det viktig å avklare budsjett før oppstart av prosjektering.

Slik kan man finne riktig anlegg som passer det budsjettetet man har. Man bør ha klart for seg hva som er formålet med lekeplassen, hvem den er for og hvem som skal utføre jobben. Som hovedregel kan bare de som bor eller skal bo i borettslaget eie andel (burettslagslova kap.

4). To personer som bor sammen, f. En annen hovedregel sier at bare fysiske personer kan eie andel, men det er gjort enkelte unntak fra dette. Blant annet kan stat, kommune og arbeidsgivere som skal leie ut til ansatte, eie opp til % av andelene.

See full list on juss. I borettslaget er generalforsamlingen øverste bestemmende myndighet (burettslagslova kap. 7). Generalforsamlingen består av samtlige andelseiere.

Hvis du vil ta opp viktige ting som styret ikke vil ta opp, bør det gjøres på generalforsamlingen. Hvis du ikke kan møte på generalforsamlingen, kan du få en annen til å møte for deg, men skriftlig fullmakt. En andelseier kan kun ha én skriftlig fullmakt i tillegg til sin egen stemmerett. Selv om generalforsamlingen er det øverste organet i borettslaget, er det grenser for hva som kan bestemmes.

Hvis du mener at et vedtak bør settes til side, må du reise sak for domstolene. Borettslagets styre velges av generalforsamlingen (burettslagslova kap. 8). Hvis du ønsker å være med for å innvirke på ditt nærmiljø, bør du få deg en plass i styret.

Styret fatter beslutninger om borettslagets daglige drift. Styret kan treffe beslutninger i alle saker der det ikke er bestemt i lov eller borettslagets egne vedtekter at andre, f. Styret kan også sette i gang vedlikeholdsarbeider uten vedtak i generalforsamlingen. De kan også bestemme regler om støy og bruk av uteområder. Hvis du skal kjøpe eller selge en andelsleilighet, er det egne bestemmelser om det.

Slike salg reguleres av lov om avhending om fast eiendom. Salg av borettslagsleiligheter er omtrent som salg av selveierleiligheter. Du tar kontakt med en megler, eller du finner kjøper på egen hånd.

Vær imidlertid obs på at det gjelder en del særregler ved salg av andeler i borettslag, blant annet regler om forkjøpsrett og godkjennelse av ny eier. Ektefeller, nære slektninger og samboere kan vanligvis ikke nektes.

Styret må gi melding om nektelser innen dager etter at de har mottatt søknad om godkjenning. Et styre kan ikke nekte på grunn av kjøperes statsborgerskapm hudfarge, religion eller legning. Dersom det er gitt slike vedtekter, inneholder borettslagsloven tvingende regler for hvordan forkjøpsretten skal gjennomføres. Loven sier dessuten at reglene om forkjøpsrett ikke gjelder dersom salget skjer til barn, fosterbarn, ektefelle, søsken eller andre nærstående.

Hvis borettslaget et tilknyttet et boligbyggelag, vil det vanligvis være bestemt at medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Den som har vært medlem i boligbyggelaget lengst, får gjerne forkjøpsrett foran senere medlemmer. Fristen er fem dager hvis det er gitt forhåndsvarsel om at salg kan skje. Du må da få tilltatelse fra styret på forhånd (burettslagslova kap II).

Hvis du leier ut, uten å ha fått tillatelse på forhån kan det være et vesentlig mislighold. Du kan overføre deler av bruken, f. Skal du leie ut hele boligen, gjelder særregler.

Etter ett års eiertid kan du leie ut boligen i inntil tre år. Bortleie kan ikke nektes uten saklig grunn hvis du leier ut til barn, barnebarn, foreldre eller besteforeldre. Videre har normalt ektefelle eller hustandsmedlemmer rett til å flytte inn. Har du behov for midlertidig fravær pga.

Skal styret avslå søknaden, må de gi deg melding innen en måned etter at de mottok søknaden din. Hvis ikke regles utleien som godkjent.

Reglene om vedlikehold finner du i burettslagslova kap 5. Som andelseier har du ansvaret for å vedlikeholde innvendige flater, rør, utstyr, ledninger og vinduer. Du må også foreta nødvendige fornyelser innvendig, enten det er slitt eller tilfeldig skadet.

Et typisk problem i borettslag er hvem som har ansvaret hvis det oppstår vannlekkasjer i leiligheten. I slike situasjoner bør du i første omgang informere alle aktuelle. I tillegg bør eventuelt selger eller håndverker reklameres til. Avvises ansvar, bør du søke juridisk hjelp før du bruker penger på takstmann.

Takstmannen vil forsøke å slå fast hva som er årsaken til lekkasjen. Din viktigste plikt som andelseier i et borettslag er å betale husleie til riktig tid.

Hvis det ikke er lov med dyrehold i leilighetene, kan det være et vesentlig mislighold å ha dyr, men du har lov til å ha dyr selv om det er fastsatt forbud mot dyrehold i borettslaget, dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. I mange borettslag er det vanlig med dugnad. Men hvis en andelseier ikke stiller opp, er det tvilsomt om borettslaget kan tvilge folk til å gjøre det.

Kjøp boken Håndbok for styremedlemmer i boligselskaper hos Ark bokhandel. Altså, vi bor i Oslo, og i området vi bor er det flere borettslag og eneboliger. Ikke for å treffe venner som bor der engang.

Denne typen regler vil anses som rimelige regler som andelseierne må overholde. Selv om eiendommen eies av et borettslag så er eiendommen å regne som "privat eiendom&quot. Eier av den private eiendommen kan naturligvis disponere over eiendommen som vanlig i faktisk og rettslig forstand.

Herunder kan man nok i prinsippet bestemme at andre enn beboerne ikke skal ha tilgang til lekeplassen. Styret må godkjenne personen som skal bruke boligen, men må ha saklig grunn for å nekte. Jeg har flyttet inn i borettslag, og dette er lekeplassen på tunet. Mest stusselige lekeplassen jeg har sett, 3-åringen har gått to ganger over broen og det var den underholdningsverdien.

Lekeplassen i vårt sameie er for beboere med barn. Ikke andre naboer med barn som ikke har egen lekeplass tilknyttet blokk. Men beboeres barn har venner på lekebesøk. Du bør kontakte styret til Obos og forhøre deg om du kan ha adgang med dine barn.

Reglene for ro og orden gjelder for alle som oppholder seg i Kattem Borettslag. Hver enkelt eier er ansvarlig for at egne husstandsmedlemmer, besøkende og eventuelle leietakere gjøres kjent med reglene og overholder disse. Fellesanlegg og lekeplasser.

Ta godt vare på grøntanlegg, beplantninger og andre fellesanlegg. Det blir noe helt annet. Hvilken regler på lekeplasser i borettslag syns du er greit? Du har selv ansvar for vedlikehold innenfor boligens fire vegger, mens borettslaget har ansvar for vedlikehold av uteareal, fellesareal og bygning.

Fakta: Utleie: Samme regler som for borettslag og sameier Dersom du leier ut bolig, gjelder de samme regler for leiers dyrehold som vi har beskrevet over.